云天化:重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司評估報(bào)告
云南云天化股份有限公司
擬轉(zhuǎn)讓重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目
評估報(bào)告
中企華評報(bào)字(2017)第3876號
（共一 冊，第一 冊）
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
二�一七年八月三十日
項(xiàng)目評估報(bào)告
目錄
資產(chǎn)評估師聲明......1
評估報(bào)告摘要......2
評估報(bào)告正文......4
一、 委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者......4
二、 評估目的 ......7
三、 評估對象和評估范圍......7
四、 價(jià)值類型及其定義......9
五、 評估基準(zhǔn)日......9
六、 評估依據(jù) ......9
七、 評估方法 ......13
八、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況......20
九、 評估假設(shè) ......22
十、 評估結(jié)論 ......23
十一、 特別事項(xiàng)說明......24
十二、 評估報(bào)告使用限制說明......30
十三、 評估報(bào)告日......31
評估報(bào)告附件......32
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 I
項(xiàng)目評估報(bào)告
資產(chǎn)評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位（或者被評估單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。
五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 1
項(xiàng)目評估報(bào)告
評估報(bào)告摘要
重要提示
本摘要內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報(bào)告正文。
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受云南云天化股份有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評估程序，對重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將評估報(bào)告摘要如下：
評估目的：云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益，為此需對重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
評估對象：重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。
評估范圍：評估范圍是被評估單位的全部資產(chǎn)及負(fù)債。包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)等?？傎Y產(chǎn)賬面值為27,373.93 萬元；負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債及非流動(dòng)負(fù)債，總負(fù)債賬面值為1,650.88萬元；凈資產(chǎn)賬面值為25,723.05萬元。
評估基準(zhǔn)日：2017年6月30日
價(jià)值類型：市場價(jià)值
評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法
評估結(jié)論：本評估報(bào)告采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估結(jié)
論。具體評估結(jié)論如下：
重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司評估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為27,373.93萬元，評估價(jià)值為31,667.41萬元，增值額為4,293.48萬元，增值率為15.68%；總負(fù)債賬面價(jià)值為1,650.88萬元，評估價(jià)值為北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 2 項(xiàng)目評估報(bào)告
961.40萬元，減值額為689.48萬元，減值率為41.76%；凈資產(chǎn)賬面價(jià)
值為 25,723.05 萬元，凈資產(chǎn)評估價(jià)值為 30,706.01 萬元，增值額為
4,982.96 萬元，增值率為19.37%。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表：
資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果匯總表
評估基準(zhǔn)日：2017年6月30日 金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng)目 A B C=B-A D=C/A×100
%
一、流動(dòng)資產(chǎn) 1 4,864.03 5,089.03 225.00 4.63
二、非流動(dòng)資產(chǎn) 2 22,509.90 26,578.38 4,068.48 18.07
其中：固定資產(chǎn) 5 14,343.09 17,154.02 2,810.93 19.60
在建工程 6 6,173.20 6,294.05 120.85 1.96
無形資產(chǎn) 7 1,981.70 3,118.40 1,136.70 57.36
其中：土地使用權(quán) 8 1,981.70 3,118.40 1,136.70 57.36
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 11.91 11.91 0.00 0.00
資產(chǎn)總計(jì) 10 27,373.93 31,667.41 4,293.48 15.68
三、流動(dòng)負(fù)債 11 731.57 731.57 0.00 0.00
四、非流動(dòng)負(fù)債 12 919.31 229.83 -689.48 -75.00
負(fù)債總計(jì) 13 1,650.88 961.40 -689.48 -41.76
凈資產(chǎn) 14 25,723.05 30,706.01 4,982.96 19.37
重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益的評估值為30,706.01萬元。
本評估報(bào)告僅為評估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依
據(jù)，評估結(jié)論的使用有效期限自評估基準(zhǔn)日2017年6月30日起一年
有效。
評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 3
項(xiàng)目評估報(bào)告
云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶云天化瀚恩新
材料開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目
評估報(bào)告正文
云南云天化股份有限公司：
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司涉及的股東全部權(quán)益在2017年6月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下。
一、委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者
本次評估的委托方為云南云天化股份有限公司，被評估單位為重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司。
(一) 委托方簡介
企業(yè)名稱：云南云天化股份有限公司（以下簡稱：“云天化股份”） 法定住所：云南省昆明市西山區(qū)滇池路1417號
經(jīng)營場所：云南省昆明市西山區(qū)滇池路1417號
法定代表人：張文學(xué)
注冊資本：人民幣132,832.7254萬元
企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司(中外合資、上市)
主要經(jīng)營范圍：化肥、化工原料、新材料、大量元素水溶肥
料、建筑材料、礦物飼料、新能源的研發(fā)及產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售；民用爆炸物品、磷礦石系列產(chǎn)品、金屬及金屬礦、煤炭、焦炭、易燃液體、易燃固體、腐蝕品、壓縮氣體和液化氣體、毒害品、氧化劑北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 4 項(xiàng)目評估報(bào)告
和過氧化物等礦產(chǎn)品、建材及化工產(chǎn)品的銷售；化工原料、設(shè)備的進(jìn)出口；北海市港區(qū)內(nèi)從事磷酸礦物貨物的裝卸、倉儲(chǔ)作業(yè)（限分公司經(jīng)營）；化工工程設(shè)計(jì)，塑料編織袋、五金交電、儀表設(shè)備及配件的銷售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）
(二) 被評估單位簡介
1.公司簡況
企業(yè)名稱：重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司（以下簡稱“重慶翰恩”）
法定住所：重慶市長壽區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)齊心大道22號
經(jīng)營場所：重慶市長壽區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)齊心大道22號
法定代表人：胡明源
注冊資本：20,000.00萬元
企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）
主要經(jīng)營范圍：制造、銷售：電子信息材料、新能源材料、先進(jìn)復(fù)合材料、先進(jìn)陶瓷材料、節(jié)能環(huán)保材料、新型建筑材料、化工新材料（以上范圍不含危險(xiǎn)化學(xué)品及易制毒物品）；新材料的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；工業(yè)材料的檢驗(yàn)（國家有規(guī)定的除外）；貨物進(jìn)出口（以上范圍依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）
2.公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更情況
重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司的前身為云南云天化股份有限公司的研發(fā)中心。2016年02月05日，出于管理便利和盈利的需求影響下，由云南云天化股份有限公司出資20,000.00萬元、占注冊資本的 100.00%，成立重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司，截至評估基準(zhǔn)日，上述股東結(jié)構(gòu)及持股比例未發(fā)生改變。
3.公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)
重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司由股東大會(huì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，下設(shè)執(zhí)行董事和監(jiān)事會(huì)、總經(jīng)理組成的經(jīng)營班子，經(jīng)營班子下設(shè)黨群綜合北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 5 項(xiàng)目評估報(bào)告
部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目管理部、監(jiān)測中心、新材料開發(fā)部、聚甲醛開發(fā)部、新產(chǎn)品運(yùn)營部。
4.近三年的財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況
被評估單位評估基準(zhǔn)日及近三年來的財(cái)務(wù)狀況如下表：
金額單位：人民幣萬元
2014年12月 2015年12月 2016年12月 2017年6月
項(xiàng)目
31日 31日 31日 30日
流動(dòng)資產(chǎn) 3,009.34 5,051.21 5,112.17 5364.03
長期股權(quán)投資 - - - -
固定資產(chǎn) 14,924.96 14,243.56 13,653.44 14343.09
在建工程 4,497.73 5,601.55 6,554.85 6173.20
無形資產(chǎn) 2,167.64 2,084.93 2,005.19 1981.70
資產(chǎn)總計(jì) 24,599.68 27,007.44 27,342.33 27873.93
流動(dòng)負(fù)債 32,354.59 37,250.45 998.26 1,231.57
非流動(dòng)負(fù)債 141.60 493.10 1,027.70 919.31
負(fù)債合計(jì) 32,496.19 37,743.55 2,025.96 1,650.88
所有者權(quán)益 -7,896.51 -10,736.10 25,316.37 25,723.05
被評估單位評估基準(zhǔn)日及近三年來的經(jīng)營狀況如下表：
金額單位：人民幣萬元
項(xiàng)目 2014年度 2015年度 2016年度 2017年1-6月
一、營業(yè)收入 1,285.53 1,690.95 1,130.17 3,203.95
減：營業(yè)成本 1,145.65 1,466.29 845.37 1,897.84
營業(yè)稅金及附加 3.19 1.79 109.27 81.73
銷售費(fèi)用 72.58 93.50 219.94 113.64
管理費(fèi)用 2,902.38 2,970.30 3,011.75 388.88
財(cái)務(wù)費(fèi)用 0.93 0.02 -7.44 -5.83
資產(chǎn)減值損失 26.69 47.96 58.82 333.55
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 6
項(xiàng)目評估報(bào)告
項(xiàng)目 2014年度 2015年度 2016年度 2017年1-6月
加：投資收益 - - - -
二、營業(yè)利潤 -2,864.02 -2,888.90 -3,107.54 394.14
加：營業(yè)外收入 36.90 51.11 1,189.94 12.83
減：營業(yè)外支出 0.02 1.80 0.72 0.29
三、利潤總額 -2,827.14 -2,839.59 -1,918.32 406.68
減:所得稅費(fèi)用 - - - -
四、凈利潤 -2,827.14 -2,839.59 -1,918.32 406.68
被評估單位評估基準(zhǔn)日，2014年度、2015年度、2016年度的會(huì)
計(jì)報(bào)表均經(jīng)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，并發(fā)表了《眾環(huán)審字（2017）160183號》無保留意見。
5.委托方與被評估單位之間的關(guān)系
被評估單位為委托方的全資子公司。
(三) 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者
本評估報(bào)告僅供委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報(bào)告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報(bào)告使用者使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。
二、評估目的
云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司的部分股權(quán)，為此需要對評估基準(zhǔn)日時(shí)重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益的市場價(jià)值進(jìn)行評估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
(一) 評估對象
根據(jù)評估目的，評估對象是重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 7
項(xiàng)目評估報(bào)告
(二) 評估范圍
評估范圍是被評估單位的全部資產(chǎn)及負(fù)債。評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)等，總資產(chǎn)賬面價(jià)值為27,373.93萬元；負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債，總負(fù)債賬面價(jià)值為1,650.88 萬元；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值25,723.05 萬元。
評估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)概況：
1、存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品（庫存商品）、發(fā)出商品；原材料共計(jì)604項(xiàng)，主要為丙酮、異丙醇、標(biāo)簽紙、規(guī)格標(biāo)簽、乳膠手套、PET 離型膜等；產(chǎn)成品（庫存商品）共計(jì)45項(xiàng)，主要為電子導(dǎo)熱膜、有膠單面等；發(fā)出商品共計(jì) 14 項(xiàng)，主要為電子導(dǎo)熱膜\YGR-13A2-A級品、無膠雙面DSflex-600/122512E(P)250(M)等。
2、房屋建筑物主要由房屋建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成。
（1）房屋建構(gòu)筑物主要包括研發(fā)中心1#綜合樓、研發(fā)中心2#綜
合樓、研發(fā)中心 3#綜合樓、研發(fā)中心 4#綜合樓、研發(fā)中心辦公樓、
研發(fā)中心 2#宿舍樓、研發(fā)中心 3#宿舍樓、研發(fā)中心餐廳共 8 項(xiàng)資
產(chǎn)，目前所有房屋均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，目前均能正常使用且無他項(xiàng)權(quán)利。
（2）構(gòu)筑物主要為:臨時(shí)活動(dòng)板房、研發(fā)中心室外道路、研發(fā)中心圍墻、研發(fā)中心廠區(qū)室外景觀綠化工程共計(jì) 4 項(xiàng)，所有構(gòu)筑物均能正常使用。
3、機(jī)器設(shè)備：主要為80T單開口真空快壓機(jī)/JK20502-Z、絲網(wǎng)印
刷機(jī)YL-4560、納米粒度儀Nanotracwave、接觸角測試儀DSA30、激光
粒度儀mastersizer2000、水蒸氣透過率測試儀Permatran-WModel3/61、
旋轉(zhuǎn)流變儀DHR-1、注塑機(jī)(HTF86X5-C)等專用設(shè)備以及發(fā)電機(jī)、變壓
器等共計(jì) 394 項(xiàng)設(shè)備。以上主要設(shè)備購�Z并啟用與 2005-2017 年之
間，均能正常使用。
4、車輛：主要為商務(wù)車、轎車、皮卡車、叉車等共計(jì)五輛車，以上車輛大多購�Z并啟用于 2011 年至 2017 年間，目前車輛均可正常使用。
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 8
項(xiàng)目評估報(bào)告
5、電子設(shè)備：主要為打印機(jī)、電腦、復(fù)印機(jī)、空調(diào)、傳真機(jī)以及各類辦公使用儀器儀表等共計(jì)760項(xiàng)，大多購�Z并啟用于 2003年至 2017年間，目前所有電子設(shè)備均可正常使用。
6、在建工程：主要為設(shè)備安裝工程（主要為石墨膜項(xiàng)目-10條
線）、FCCL項(xiàng)目），目前所有的設(shè)備已經(jīng)到位，正在安裝中。
7、無形資產(chǎn)：主要為土地使用權(quán)共2項(xiàng)，具體為土地證號為（渝
（2016）長壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證第 000409455 號和渝（2016）長壽區(qū)不動(dòng)
產(chǎn)權(quán)證第000409536號，已辦理產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)清晰，無他項(xiàng)權(quán)利）。
委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價(jià)值已經(jīng)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，并發(fā)表了《眾環(huán)審字（2017）160183號》無保留審計(jì)意見。
四、價(jià)值類型及其定義
根據(jù)評估目的，確定評估對象的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
評估基準(zhǔn)日是2017年6月30日。
評估基準(zhǔn)日由委托方確定。
六、評估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；
2.云南云天化股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)決議（待取得后補(bǔ)充詳細(xì)）。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 9
項(xiàng)目評估報(bào)告
1.《中華人民共和國公司法》（2013年12月28日第十二屆全國
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議修訂）；
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第
十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過）；
3.《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日第十屆全
國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過）；
4.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第十屆
全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過）；
5.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年10月28日第十
一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過）；
6.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院令第378號)；
7.《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第3號)；
8.《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)
[2006]306號）；
9. 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；
10.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》（國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號）；
11.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》（國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號）；
12.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國資產(chǎn)權(quán)[2009]941號）；
13.《關(guān)于印發(fā)
<企業(yè)國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案工作指引>
的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)201364號)；
14.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號)；
15.《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第50號）；
16.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（2006年12月
30日國務(wù)院第163次常務(wù)會(huì)議通過）
17.《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第21號）；
北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 10
項(xiàng)目評估報(bào)告
18.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）；
19.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2014)；
20.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-2015))；
21.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（2016年7月2日第十二屆全
國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）。
(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)
1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號）；
2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號）；
3.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――業(yè)務(wù)約定書》（中評協(xié)[2011]230號）；
4.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）；
5.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――評估報(bào)告》（中評協(xié)[2011]230號）；
6.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――機(jī)器設(shè)備》（中評協(xié)[2007]189號）；
7.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――不動(dòng)產(chǎn)》（中評協(xié)[2007]189號）；
8.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――工作底稿》（中評協(xié)[2007]189號）；
9.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)
[2003]18號)；
10.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》（中評協(xié)[2011]230號）；
11.《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[2007]189號）；
12.《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)[2010]214號）；
13.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則――獨(dú)立性》(中評協(xié)[2012]248號)；
14.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――企業(yè)價(jià)值》（中評協(xié)[2011]227號）。
(四)權(quán)屬依據(jù)
1.國有土地使用證；
2.專利證書；
3.機(jī)動(dòng)車行駛證；
4.其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。
(五)取價(jià)依據(jù)
1.《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)
<建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定>
的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號)； 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 11 項(xiàng)目評估報(bào)告 2.《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布
<工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定>
的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]10號）； 3.《國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125號)； 4.《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)
<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>
的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號）； 5.《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)
<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>
的通知》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號）； 6.《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)
<基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定>
的通知》(財(cái)建[2016]504號)； 7.《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》（2017年）； 8.《基本建設(shè)財(cái)務(wù)規(guī)則》(財(cái)政部令第81號)； 9.《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號令）； 10.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》(城住字[1984]第678號)； 11.重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的通知》（渝建發(fā)201635號）； 12.重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額（CQJZDE-2008）、重慶市裝飾工程計(jì)價(jià)定額（CQZSDE-2008）、重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額（CQAZDE-2008）； 13.重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（渝建發(fā)201425號）《關(guān)于印發(fā)
<重慶市建設(shè)工程安全文明施工費(fèi)計(jì)取及使用管理規(guī)定>
的通知》、《關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程竣工檔案編制費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方法的通知》（渝建發(fā)201426號）和《關(guān)于調(diào)整企業(yè)管理費(fèi)和組織措施費(fèi)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（渝建發(fā)201427號）的規(guī)定； 14.重慶造價(jià)信息網(wǎng)發(fā)布的基準(zhǔn)日人工、材料等信息； 15.評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料； 16.與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。 (六)其他參考依據(jù) 1.被評估單位提供的資產(chǎn)清單和評估申報(bào)表； 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 12 項(xiàng)目評估報(bào)告 2.中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）云南亞太分所出具的審計(jì)報(bào)告； 3.北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司信息庫。 七、評估方法 企業(yè)價(jià)值評估的基本方法主要有收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。 企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價(jià)值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。 企業(yè)價(jià)值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價(jià)值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。 企業(yè)價(jià)值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的評估方法。 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――企業(yè)價(jià)值》規(guī)定，資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評估基本方法。 根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評估基本方法的適用條件，本次評估選用的評估方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法。評估方法選擇理由如下： 資產(chǎn)基礎(chǔ)法：本次評估可收集到各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的詳細(xì)資料，因此可采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估； 收益法：重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司前身系云南云天化股份有限公司重慶研發(fā)中心，于2016年2月5日改制為全資子公司，由于以前年度不發(fā)生獨(dú)立的經(jīng)營活動(dòng)，企業(yè)沒有足夠參考的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)，成立為子公司后，公司處于發(fā)展初期，管理層不能明確合理預(yù)計(jì)和量化企業(yè)的經(jīng)營和未來財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；不能夠合理預(yù)計(jì)未北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 13 項(xiàng)目評估報(bào)告 來行業(yè)發(fā)展；不能夠合理量化預(yù)計(jì)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)；公司經(jīng)營的不確定性較大，故本次評估不采用收益法評估。 市場法：由于難以找到與評估對象可比的上市公司或交易案例以及相應(yīng)進(jìn)行市場法比較修正的充分?jǐn)?shù)據(jù)，故本次無法采用市場法進(jìn)行評估。 (一) 資產(chǎn)基礎(chǔ)法 1．流動(dòng)資產(chǎn) 評估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)主要包括，貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、存貨。 (1)貨幣資金，包括現(xiàn)金、銀行存款，通過現(xiàn)金盤點(diǎn)、核實(shí)銀行對賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的價(jià)值確定評估值。其中外幣資金按評估基準(zhǔn)日的國家外匯牌價(jià)折算為人民幣值。 (2)各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評估值；對于很可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時(shí)，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，按照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評估值；對于有確鑿根據(jù)表明無法收回的，按零值計(jì)算；賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。 (3)預(yù)付賬款，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評估值。對于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評估值。對于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，其評估值為零。 (4)外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，被評估單位原材料采用實(shí)際成本核算，包括（購�Z價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)以及其他合理費(fèi)用）評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的實(shí)際情況，通過分析計(jì)算，企業(yè)大部分原材料、輔助材料周轉(zhuǎn)較頻繁，且保管質(zhì)量較好，本次評估以核實(shí)的賬面值為評估值。對其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 14 項(xiàng)目評估報(bào)告 無用的，根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評估值。 (5)產(chǎn)成品，一般以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)該產(chǎn)品市場銷售情況決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧?。對于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評估值；對于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值；對于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值；對于滯銷、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品，根據(jù)其可變現(xiàn)凈值確定評估值。 (6)發(fā)出商品，依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，對于發(fā)出商品以銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和相應(yīng)的銷售凈利潤后，確定評估值。即：發(fā)出商品評估價(jià)值=實(shí)際數(shù)量×銷售價(jià)格×(1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率-銷售費(fèi)用率-銷售所得稅率) 若銷售所得稅率小于零，則該項(xiàng)發(fā)出商品評估中不再扣減銷售所得稅。公式變?yōu)椋?評估價(jià)值=發(fā)出商品數(shù)量×銷售價(jià)格×（1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率） (7)其他流動(dòng)資產(chǎn)，主要為待抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅，以核實(shí)后的賬面值作為評估值。 2．機(jī)器設(shè)備 對于機(jī)器設(shè)備主要采用成本法進(jìn)行評估。 根據(jù)各類設(shè)備的特點(diǎn)、評估價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，主要采用成本法評估，部分超過使用年限的采用市場法（二手市價(jià)）評估。 1．成本法 (1)重�Z成本的確定 ①采用現(xiàn)行購�Z價(jià) 重�Z全價(jià)=設(shè)備購�Z價(jià)-可抵扣的設(shè)備購�Z價(jià)增值稅 設(shè)備購�Z價(jià) 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 15 項(xiàng)目評估報(bào)告 A.對于設(shè)備主要是通過查詢評估基準(zhǔn)日的市場報(bào)價(jià)信息確定購�Z價(jià)；對于沒有市場報(bào)價(jià)信息的設(shè)備，主要是通過參考同類設(shè)備的購�Z價(jià)確定。 可抵扣的設(shè)備購�Z價(jià)增值稅 根據(jù)“關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知(財(cái)稅201636 號)”文件，對于符合增值稅抵扣條件的設(shè)備，計(jì)算出的增值稅從設(shè)備重�Z全價(jià)中予以扣減。計(jì)算公式： 可抵扣的設(shè)備購�Z價(jià)增值稅=設(shè)備購�Z價(jià)/1.17×17% B.對于車輛，按照評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格，加上車輛購�Z稅、牌照費(fèi)等其它合理費(fèi)用確定其重�Z全價(jià)。運(yùn)輸設(shè)備重�Z全價(jià)計(jì)算公式如下： 重�Z全價(jià)=購�Z價(jià)+購�Z價(jià)/(1+17%)×10%+牌照費(fèi)-購�Z價(jià)中可抵扣的增值稅 C.對于評估范圍內(nèi)的電子設(shè)備，價(jià)值量較小，不需要安裝（或安裝由銷售商負(fù)責(zé)）以及運(yùn)輸費(fèi)用較低，參照現(xiàn)行市場購�Z價(jià)格確定；②物價(jià)指數(shù)法 對于購�Z時(shí)間較長或難以通過市場詢價(jià)得到的，重�Z成本通過物價(jià)指數(shù)法來確定，物價(jià)指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來確定機(jī)器設(shè)備本體的重�Z成本的方法。對于二手設(shè)備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當(dāng)前設(shè)備使用者的購�Z成本。物價(jià)指數(shù)可分為定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)，本次評估采用環(huán)比物價(jià)指數(shù)。 環(huán)比物價(jià)指數(shù)是以上期為基期的指數(shù)。如果環(huán)比期以年為單 位，則環(huán)比物價(jià)指數(shù)表示該類產(chǎn)品當(dāng)年較上年的價(jià)格變動(dòng)幅度（應(yīng)該是本年相比上年物價(jià)的倍數(shù)）。 設(shè)備重置成本=歷史成本×（P10×P21×….×Pnn-1） 其中，Pnn-1代表前n-1年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)。 (2)綜合成新率的確定 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 16 項(xiàng)目評估報(bào)告 ①對于專用設(shè)備和通用機(jī)器設(shè)備，主要依據(jù)設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年 限、已使用年限，通過對設(shè)備使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場勘查了 解，確定其尚可使用年限，然后按以下公式確定其綜合成新率。 綜合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%②對于電子設(shè)備、檢驗(yàn)檢測設(shè)備等小型設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限來確定其綜合成新率；對于大型的電子設(shè)備還參考其工作環(huán)境、設(shè)備的運(yùn)行狀況等來確定其綜合成新率。計(jì)算公式如下： 綜合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限) ③對于車輛，主要依據(jù)國家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場勘查情況進(jìn)行調(diào)整。 (3)評估值的確定 評估值=重�Z全價(jià)×綜合成新率 對于部分電子設(shè)備及二手市場交易活躍的車輛按照評估基準(zhǔn)日的二手市場價(jià)格進(jìn)行評估。 3．房屋建構(gòu)筑物 對房屋、構(gòu)筑物主要采用成本法進(jìn)行評估。 (1)房屋建筑物重�Z全價(jià)的確定 重�Z全價(jià)=建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本 ① 對于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，根據(jù)各地執(zhí)行的定 額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用和各安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。 ② 對于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡單的建(構(gòu))筑物采用單方造價(jià)法確定 其建安綜合造價(jià)。 根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)定，確定前期及其他費(fèi)用。根據(jù)基準(zhǔn)日貸款利率和該類別建筑物的正常建設(shè)工期，確定資金成本，最后計(jì)算出重�Z全價(jià)。 （2）綜合成新率的確定 對于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限、已使用年限，得出其理論成新率，然后通過對其進(jìn)行現(xiàn)場勘查，對北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 17 項(xiàng)目評估報(bào)告 結(jié)構(gòu)、裝飾、附屬設(shè)備等各部分的實(shí)際使用狀況作出判斷，確定其現(xiàn)場勘查成新率，最后取兩者平均數(shù)得出綜合成新率，計(jì)算公式如下： 理論成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%綜合成新率=（理論成新率+現(xiàn)場勘查成新率）/2 公式中尚可使用年限根據(jù)評估范圍內(nèi)房屋建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限和已使用年限，結(jié)合現(xiàn)場勘查、房屋建筑物歷年更新改造情況、房屋維護(hù)狀況等綜合確定。在綜合成新率確定過程中，以被估對象能否有繼續(xù)使用功能為前提，以基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和牢固性為主要條件，而裝修和配套設(shè)施只有在基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)能繼續(xù)使用的前提下計(jì)算其新舊程度，并且作為修正基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)成新率的輔助條件。 （3）評估值的確定 評估值=重�Z全價(jià)×綜合成新率 4.在建工程 在建工程采用成本法評估。為避免資產(chǎn)重復(fù)計(jì)價(jià)和遺漏資產(chǎn)價(jià)值，結(jié)合在建工程特點(diǎn)，針對各項(xiàng)在建工程類型和具體情況，采用以下評估方法： 開工時(shí)間距基準(zhǔn)日半年內(nèi)的在建項(xiàng)目，根據(jù)其在建工程申報(bào)金額，經(jīng)賬實(shí)核對后，剔除其中不合理支出的余值作為評估值。 開工時(shí)間距基準(zhǔn)日半年以上、且屬于正常建設(shè)的在建項(xiàng)目，若在此期間投資涉及的設(shè)備、材料和人工等價(jià)格變動(dòng)幅度不大，則按照賬面價(jià)值扣除不合理費(fèi)用后加前期及其他在考慮適當(dāng)?shù)馁Y金成本確定其評估值；若設(shè)備和材料、人工等投資價(jià)格發(fā)生了較大變化，則按照正常情況下在評估基準(zhǔn)日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費(fèi)用確定重�Z價(jià)值；當(dāng)明顯存在較為嚴(yán)重的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值時(shí)，還需扣除各項(xiàng)貶值額，否則貶值額為零。 5.土地使用權(quán) 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 18 項(xiàng)目評估報(bào)告 結(jié)合本次項(xiàng)目的評估目的和待估宗地的具體情況，本次評估方法主要采用市場比較法和成本逼近法。評估方法簡要介紹如下： （1）市場比較法 市場比較法是根據(jù)市場中的替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在估價(jià)期日近期市場上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對類似地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算待估土地客觀合理價(jià)格的方法。市場比較法計(jì)算公式： 公式：P=PB×A×B×C×D×E 其中： P：估價(jià)宗地價(jià)格; PB：比較實(shí)例價(jià)格; A：待估宗地交易情況指數(shù)除以比較實(shí)例交易情況指數(shù)； B：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)除以比較實(shí)例交易期日地價(jià)指數(shù)； C：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)除以比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù)； D：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)除以比較實(shí)例個(gè)別因素條件指數(shù)； E：待估宗地使用年期修正指數(shù)除以比較實(shí)例使用年期修正指數(shù)。 （2）成本逼近法 成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的方法。其基本計(jì)算公式為： 土地價(jià)格=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息+土地開發(fā)利潤+增值收益)×年期修正系數(shù)。 6.長期待攤費(fèi)用 長期待攤費(fèi)用主要為公司SAP實(shí)施費(fèi)用、SAP三期項(xiàng)目費(fèi)用，評 估人員根據(jù)核算內(nèi)容，檢查相關(guān)租賃合同及記賬憑證，確認(rèn)形成過北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 19 項(xiàng)目評估報(bào)告 程并核實(shí)金額的準(zhǔn)確性。經(jīng)過測算攤銷正確合理，以確認(rèn)的賬面值確定評估值。 7.負(fù)債 企業(yè)負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，流動(dòng)負(fù)債包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、其他非流動(dòng)負(fù)債。根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表，檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評估值，其中，其他非流動(dòng)負(fù)債中的政府性補(bǔ)貼以轉(zhuǎn)為收入時(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)來確定評估值。 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 評估人員于2017年7月18日至2017年8月30日對評估對象涉 及的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了評估。主要評估程序?qū)嵤┻^程和情況如下： (一) 接受委托 2017年7月18日，我公司與委托方就評估目的、評估對象和評 估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相應(yīng)的評估計(jì)劃。 (二) 前期準(zhǔn)備 1.擬定評估方案 2.組建評估團(tuán)隊(duì) 3.實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn) (1)對被評估單位人員培訓(xùn) 為使被評估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評估材料的填報(bào)工作，確保評估申報(bào)材料的質(zhì)量，我公司準(zhǔn)備了企業(yè)培訓(xùn)材料，對被評估單位相關(guān)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，并派專人對資產(chǎn)評估材料填報(bào)中碰到的問題進(jìn)行解答。 (2)對評估人員培訓(xùn) 為了保證評估項(xiàng)目的質(zhì)量和提高工作效率，我公司對項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員講解了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)行為背景、評估對象涉及資產(chǎn)的特點(diǎn)、評估技術(shù)思路和具體操作要求等。 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 20 項(xiàng)目評估報(bào)告 (三) 現(xiàn)場調(diào)查 評估人員于2017年7月19日至2017年7月26日對評估對象涉 及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。 1.資產(chǎn)核實(shí) (1)指導(dǎo)被評估單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評估機(jī)構(gòu)提供的資料 評估人員指導(dǎo)被評估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估申報(bào)表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。 (2)初步審查和完善被評估單位填報(bào)的資產(chǎn)評估申報(bào)表 評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評估申報(bào)表”，檢查有無填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估申報(bào)表”有無漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給被評估單位對“資產(chǎn)評估申報(bào)表”進(jìn)行完善。 (3)現(xiàn)場實(shí)地勘查 根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在被評估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。 (4)補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評估申報(bào)表 評估人員根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評估申報(bào)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。 (5)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料 評估人員對納入評估范圍的無形資產(chǎn)-土地、其他、房產(chǎn)等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)，對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請企業(yè)核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說明文件。 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 21 項(xiàng)目評估報(bào)告 2.盡職調(diào)查 評估人員為了充分了解被評估單位的經(jīng)營管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的主要內(nèi)容如下： (1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)； (2)被評估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營管理狀況； (3)被評估單位的經(jīng)營計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃和財(cái)務(wù)預(yù)測信息； (4)評估對象、被評估單位以往的評估及交易情況； (5)影響被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素； (6)被評估單位所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與前景； (7)其他相關(guān)信息資料。 (四) 資料收集 評估人員根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。 (五) 評定估算 評估人員針對各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對各類資產(chǎn)評估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成評估報(bào)告草稿。 (六) 內(nèi)部審核 根據(jù)我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成評估報(bào)告草稿一審后形成評估報(bào)告初稿并提交公司內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，形成評估報(bào)告征求意見稿并提交客戶征求意見，根據(jù)反饋意見進(jìn)行合理修改后形成評估報(bào)告正式稿并提交委托方。 九、評估假設(shè) 本評估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下： 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 22 項(xiàng)目評估報(bào)告 (一) 一般假設(shè) 1.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位所處國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化； 2.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策無重大變化； 3.假設(shè)和被評估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等評估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化； 4.假設(shè)被評估單位完全遵守所有相關(guān)的法律法規(guī)； 5.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力對被評估單位造成重大不利影響。 (二) 特殊假設(shè) 1.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會(huì)計(jì)政策和編寫本評估報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面保持一致； 2.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前保持一致。 本評估報(bào)告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。 十、評估結(jié)論 (一) 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果 重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司評估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為27,373.93萬元，評估價(jià)值為31,667.41萬元，增值額為4,293.48萬元，增值率為15.68%；總負(fù)債賬面價(jià)值為1,650.88萬元，評估價(jià)值為961.40萬元，減值額為689.48萬元，減值率為41.76%；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 25,723.05 萬元，凈資產(chǎn)評估價(jià)值為 30,706.01 萬元，增值額為4,982.96 萬元，增值率為19.37%。 資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表： 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果匯總表 評估基準(zhǔn)日：2017年6月30日 金額單位：人民幣萬元 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 23 項(xiàng)目評估報(bào)告 項(xiàng)目 賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增減值 增值率% A B C=B-A D=C/A×100% 一、流動(dòng)資產(chǎn) 1 4,864.03 5,089.03 225.00 4.63 二、非流動(dòng)資產(chǎn) 2 22,509.90 26,578.38 4,068.48 18.07 其中：固定資產(chǎn) 3 14,343.09 17,154.02 2,810.93 19.60 在建工程 4 6,173.20 6,294.05 120.85 1.96 無形資產(chǎn) 5 1,981.70 3,118.40 1,136.70 57.36 其中：土地使用權(quán) 6 1,981.70 3,118.40 1,136.70 57.36 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 7 11.91 11.91 0.00 0.00 資產(chǎn)總計(jì) 8 27,373.93 31,667.41 4,293.48 15.68 三、流動(dòng)負(fù)債 9 731.57 731.57 0.00 0.00 四、非流動(dòng)負(fù)債 10 919.31 229.83 -689.48 -75.00 負(fù)債總計(jì) 11 1,650.88 961.40 -689.48 -41.76 凈資產(chǎn) 12 25,723.05 30,706.01 4,982.96 19.37 重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司的股東全部權(quán)益的評估值為30,706.01萬元。 本評估報(bào)告沒有考慮由于具有控制權(quán)或者缺乏控制權(quán)可能產(chǎn)生的溢價(jià)或者折價(jià)對評估對象價(jià)值的影響。 十一、特別事項(xiàng)說明 以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)： (一)中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）云南亞太分所于評估基準(zhǔn)日對財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了審計(jì)并出具了《眾環(huán)審字（2017）160183號》無保留意見審計(jì)報(bào)告，評估明細(xì)表中賬面值為審定數(shù)。 (二)房產(chǎn)瑕疵 截止評估基準(zhǔn)日，納入本次評估范圍內(nèi)房屋建筑物共 8 項(xiàng)，其 建筑面積共計(jì) 66,252.10 平方米，均未辦理房屋所有權(quán)證；本次評估 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 24 項(xiàng)目評估報(bào)告 未考慮無證房產(chǎn)未來辦證過程中所發(fā)生的費(fèi)用。未辦理房屋所有權(quán)證的情況詳見下表： 序 對應(yīng)土地證號 建筑物名稱 賬面原值 賬面凈值 號 1 渝（2016）長壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心1#綜合樓 7,476,321.51 6,301,857.88 權(quán)第000409455號 渝（2016）長壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 2 研發(fā)中心2#綜合樓 8,475,581.20 7,150,636.54 權(quán)第000409455號 3 渝（2016）長壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心3#綜合樓 8,718,355.94 7,332,586.45 權(quán)第000409455號 4 渝（2016）長壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心4#綜合樓 16,782,774.12 14,211,155.48 權(quán)第000409455號 5 渝（2016）長壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心辦公樓 35,041,076.97 29,610,987.98 權(quán)第000409455號 6 渝（2016）長壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心2#宿舍樓 21,822,883.41 18,379,201.47 權(quán)第000409536號 7 渝（2016）長壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心3#宿舍樓 18,290,069.60 15,349,807.87 權(quán)第000409536號 8 渝（2016）長壽區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 研發(fā)中心餐廳 5,006,946.28 4,160,144.78 權(quán)第000409536號 合計(jì) 121,614,009.03 102,496,378.45 （三）截止評估基準(zhǔn)日,專利共計(jì)62項(xiàng)，其專利類型主要為發(fā)明 型專利與實(shí)用新型專利，專利資產(chǎn)的基本狀況如下： 序 專利類 專利名稱 專利權(quán)人 申請 申請?zhí)?授權(quán)公告 專利號 號 型 狀態(tài) 日 1 發(fā)明 納米銀顆粒的制備 股份和瀚 已授 201110435 2013.9.4 ZL201110 方法 恩共有 權(quán) 475.X 435475.X 2 發(fā)明 太陽能電池背板及 股份和瀚 已授 201110435 2013.7.17 ZL201110 其制備方法 恩共有 權(quán) 590.7 435590.7 3 發(fā)明 覆銅層壓板用樹脂 股份和瀚 已授 201110435 2014.3.26 ZL201110 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 25 項(xiàng)目評估報(bào)告 序 專利類 專利名稱 專利權(quán)人 申請 申請?zhí)?授權(quán)公告 專利號 號 型 狀態(tài) 日 組合物及半固化片 恩共有 權(quán) 665.1 435665.1 用于PI薄膜表面改 股份和瀚 已授 201110440 ZL201110 4 發(fā)明 性的TPI微粒的制 恩共有 權(quán) 277.2 2014.7.9 440277.2 備方法 耐高溫、無鹵及耐 股份和瀚 已授 201110440 ZL201110 5 發(fā)明 離子遷移性的環(huán)氧 恩共有 權(quán) 015.6 2013.12.11 440015.6 樹脂膠粘劑 用于柔性電路板的 股份和瀚 已授 201110439 ZL201110 6 發(fā)明 聚酰亞胺薄膜及其 恩共有 權(quán) 633.9 2014.12.24 439633.9 制備方法 7 發(fā)明 高精度柔性電路板 股份和瀚 已授 201110438 2015.9.23 ZL201110 及其制備方法 恩共有 權(quán) 964.0 438964.0 一種低溫共燒玻璃 股份和瀚 已授 201110438 ZL201110 8 發(fā)明 陶瓷復(fù)合材料及其 恩共有 權(quán) 904.9 2014.3.26 438904.9 制備方法 9 發(fā)明 環(huán)氧樹脂電路板的 股份與瀚 已授 201210022 2015.5.13 ZL201210 電路形成工藝 恩共有 權(quán) 089.2 022089.2 銅錫核殼結(jié)構(gòu)的納 股份與瀚 已授 201210022 ZL201210 10 發(fā)明 米粒子及其制備方 恩共有 權(quán) 087.3 2014.3.26 022087.3 法 11 發(fā)明 一種低溫共燒陶瓷 股份與瀚 已授 201210022 2014.9.3 ZL201210 材料及其制備方法 恩共有 權(quán) 454.X 022454.X 高剝離強(qiáng)度柔性電 12 發(fā)明 路板的聚酰亞胺薄 股份與瀚 已授 201210094 2015.1.7 ZL201210 膜、制備方法及其 恩共有 權(quán) 229.7 094229.7 電路板 13 發(fā)明 一種太陽能電池背 股份公司 已授 201210122 2016.8.24 ZL201210 板及其生產(chǎn)方法 權(quán) 305.0 122305.0 用于撓性覆金屬板 14 發(fā)明 聚酰亞胺承印膜、 股份與瀚 已授 201210358 2015.9.30 ZL201210 其制備方法及撓性 恩共有 權(quán) 240.X 358240.X 覆金屬板 15 發(fā)明 一種撓性基材及其 股份與瀚 已授 201210358 2015.6.10 ZL201210 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 26 項(xiàng)目評估報(bào)告 序 專利類 專利名稱 專利權(quán)人 申請 申請?zhí)?授權(quán)公告 專利號 號 型 狀態(tài) 日 制備方法 恩共有 權(quán) 007.1 358007.1 16 實(shí)用新 一種實(shí)驗(yàn)室用涂布 股份公司 已授 201220620 2013.5.8 ZL201220 型 臺(tái) 權(quán) 316.7 620316.7 具有過渡結(jié)合層的 股份與瀚 已授 201210478 ZL201210 17 發(fā)明 聚酰亞胺薄膜及其 恩共有 權(quán) 524.2 2015.4.15 478524.2 制備方法 18 發(fā)明 熱塑性聚酰亞胺微 股份與瀚 已授 201210478 2015.7.15 ZL201210 孔膜的制備方法 恩共有 權(quán) 567.0 478567.0 19 實(shí)用新 多孔膜成膜裝�Z 股份公司 已授 201220623 2013.5.1 ZL201220 型 權(quán) 345.9 623345.9 20 發(fā)明 太陽能背板用膠粘 股份與瀚 已授 201210478 2014.2.26 ZL201210 劑及其制備方法 恩共有 權(quán) 887.6 478887.6 低溫?zé)Y(jié)微波介質(zhì) 股份與瀚 已授 201210478 ZL201210 21 發(fā)明 陶瓷材料及其制備 恩共有 權(quán) 550.5 2015.1.14 478550.5 方法 22 發(fā)明 缺口機(jī)定位型夾具 股份與瀚 已授 201210478 2015.3.11 ZL201210 總成 恩共有 權(quán) 470.X 478470.X 23 發(fā)明 硅油納米氧化鐵懸 股份與瀚 已授 201210478 2015.1.7 ZL201210 浮液的制備方法 恩共有 權(quán) 613.7 478613.7 一種太陽能電池封 股份與瀚 已授 201210500 ZL201210 24 發(fā)明 裝材料以及一種太 恩共有 權(quán) 429.8 2015.8.19 500429.8 陽能電池 25 發(fā)明 一種太陽能電池背 股份與瀚 已授 201210500 2016.03.16 ZL201210 板及太陽能電池 恩共有 權(quán) 566.1 500566.1 26 發(fā)明 耐水性聚乙烯醇薄 股份與瀚 已授 201210507 2016.3.2 ZL201210 膜的制造方法 恩共有 權(quán) 602.7 507602.7 27 發(fā)明 低溫共燒陶瓷漿料 股份公司 已授 201210509 2017.3.15 ZL201210 及其制備方法 權(quán) 329.1 509329.1 橢球形粒徑可控а 股份與瀚 已授 201210507 ZL201210 28 發(fā)明 -Fe2O3納米顆粒的 恩共有 權(quán) 407.4 2015.1.14 507407.4 制備方法 29 發(fā)明 氧化鐵粒子及其制 股份與瀚 已授 201310004 2014.12.3 ZL201310 備方法與電流變液 恩共有 權(quán) 803.X 004803.X 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 27 項(xiàng)目評估報(bào)告 序 專利類 專利名稱 專利權(quán)人 申請 申請?zhí)?授權(quán)公告 專利號 號 型 狀態(tài) 日 用于制備高抗彎強(qiáng) 股份與瀚 已授 201310035 ZL201310 30 發(fā)明 度低溫共燒陶瓷的 恩共有 權(quán) 489.1 2015.3.4 035489.1 材料及方法 可與銅電極共燒的 股份與瀚 已授 201310035 ZL201310 31 發(fā)明 微波介質(zhì)材料、制 恩共有 權(quán) 998.4 2014.8.27 035998.4 備方法及其應(yīng)用 32 發(fā)明 一種太陽能電池背 股份與瀚 已授 201310073 2015.8.19 ZL201310 板 恩共有 權(quán) 074.3 073074.3 33 發(fā)明 一種低溫共燒陶瓷 股份與瀚 已授 201310322 2015.11.25 ZL201310 材料及其制備方法 恩共有 權(quán) 100.1 322100.1 34 發(fā)明 聚甲醛制品及其制 股份與瀚 已授 201310415 2015.6.10 ZL201310 備方法 恩共有 權(quán) 821.7 415821.7 35 發(fā)明 一種低溫共燒陶瓷 股份與瀚 已授 201310463 2016.03.16 ZL201310 材料及其制備方法 恩共有 權(quán) 889.2 463889.2 高品質(zhì)因數(shù)微波介 股份與瀚 已授 201310527 ZL201310 36 發(fā)明 質(zhì)陶瓷材料、制備 恩共有 權(quán) 079.9 2015.12.2 527079.9 方法及微波器件 低溫?zé)Y(jié)微波介質(zhì) 股份與瀚 已授 201310528 ZL201310 37 發(fā)明 陶瓷材料、制備方 恩共有 權(quán) 598.7 2015.4.15 528598.7 法及微波器件 38 發(fā)明 一種聚縮醛樹脂組 股份與瀚 已授 201310414 2015.12.23 ZL201310 合物及其制備方法 恩共有 權(quán) 844.6 414844.6 39 發(fā)明 一種低溫共燒陶瓷 股份與瀚 已授 201310681 2016.02.17 ZL201310 材料及其制備方法 恩共有 權(quán) 146.2 681146.2 40 發(fā)明 一種微波介質(zhì)陶瓷 股份與瀚 已授 201310624 2015.4.1 ZL201310 粉及其制備方法 恩共有 權(quán) 742.7 624742.7 41 發(fā)明 聚甲醛制件表面處 股份公司 已授 201310624 2017.02.25 ZL201310 理方法 權(quán) 744.6 624744.6 42 發(fā)明 一種聚乙烯醇偏光 股份公司 已授 201310728 2016.7.20 ZL201310 膜及其制備方法 權(quán) 333.1 728333.1 43 發(fā)明 碘系染料、碘系偏 股份與瀚 已授 201410024 2016.5.25 ZL201410 光膜的制備方法 恩共有 權(quán) 244.3 024244.3 44 發(fā)明 檢測PVA膜氣體透 股份公司 已授 201410685 2017.2.22 ZL201410 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 28 項(xiàng)目評估報(bào)告 序 專利類 專利名稱 專利權(quán)人 申請 申請?zhí)?授權(quán)公告 專利號 號 型 狀態(tài) 日 過性的方法及檢測 權(quán) 317.3 685317.3 裝�Z 45 發(fā)明 低溫共燒陶瓷及其 股份與瀚 已授 201410205 2015.7.22 ZL201410 制備方法 恩共有 權(quán) 446.8 205446.8 46 發(fā)明 一種微波介質(zhì)陶瓷 股份與瀚 已授 201410145 2015.11.25 ZL201410 粉體及其制備方法 恩共有 權(quán) 794.0 145794.0 47 發(fā)明 一種聚乙烯醇膜及 股份公司 已授 201410322 2016.6.29 ZL201410 其制備方法 權(quán) 518.7 322518.7 增強(qiáng)性聚偏氟乙烯 已授 201410423 ZL201410 48 發(fā)明 中空纖維超濾膜及 股份公司權(quán) 395.6 2016.9.7 423395.6 其制備方法 49 發(fā)明 聚乙烯醇寬幅薄膜 股份公司 已授 201410621 2017.01.25 ZL201410 的制備方法及裝�Z 權(quán) 317.7 621317.7 一種陶瓷粉體、其 50 發(fā)明 制備方法、微波介 股份與瀚 已授 201410431 2016.02.17 ZL201410 質(zhì)陶瓷粉體及其制 恩共有 權(quán) 128.3 431128.3 備方法 寬頻微帶天線基片 已授 201410682 ZL201410 51 發(fā)明 陶瓷材料、制備方 股份公司權(quán) 679.7 2016.8.17 682679.7 法及基片 共聚甲醛本體聚合 已授 201410576 ZL 52 發(fā)明 的催化劑及其共聚 股份公司權(quán) 672.7 2016.06.29 20141057 甲醛的制備方法 6672.7 一種氧傳感器保護(hù) 已授 201410493 ZL 53 發(fā)明 層及其制備方法 股份公司權(quán) 489.0 2016.8.17 20141049 3489.0 54 發(fā)明 一種氧傳感器瓷芯 股份與瀚 已授 201410527 2016.05.04 ZL201410 材料及其制備方法 恩共有 權(quán) 591.8 527591.8 55 發(fā)明 一種微帶陶瓷天線 股份公司 已授 201410548 2017.2.15 ZL201410 的制備方法 權(quán) 743.2 548743.2 56 實(shí)用新 一種人造石墨膜的 股份公司 已授 201420680 2015.4.15 ZL201420 型 制造模具 權(quán) 776.8 680776.8 57 發(fā)明 一種聚乙烯醇薄膜 股份公司 已授 201410706 2016.8.24 ZL 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 29 項(xiàng)目評估報(bào)告 序 專利類 專利名稱 專利權(quán)人 申請 申請?zhí)?授權(quán)公告 專利號 號 型 狀態(tài) 日 及其制備方法以及 權(quán) 432.4 20141070 一種偏光片 6432.4 一種石墨片及其制 已授 201410680 ZL 58 發(fā)明 備方法 股份公司權(quán) 391.6 2017.03.08 20141068 0391.6 59 實(shí)用新 石墨導(dǎo)熱件 股份公司 已授 201520362 2015.10.28 ZL201520 型 權(quán) 515.6 362515.6 聚乙烯醇系聚合物 已授 201410763 ZL 60 發(fā)明 薄膜及其制造方法 股份公司權(quán) 412.0 2016.12.7 20141076 3412.0 一種具有優(yōu)良染色 61 發(fā)明 性能的聚乙烯醇系 股份公司 已授 201410763 2016.8.17 ZL201410 聚合物薄膜及其制 權(quán) 324.0 763324.0 造方法 62 發(fā)明 高韌性聚縮醛樹脂 股份公司 已授 201410854 2017.2.22 ZL201410 組合物 權(quán) 926.7 854926.7 重慶云天化翰恩新材料開發(fā)有限公司為高新技術(shù)企業(yè)，評估基準(zhǔn)日擁有發(fā)明專利59項(xiàng)，實(shí)用新型專利3項(xiàng)，未在企業(yè)賬面記錄。該部分專利屬企業(yè)對生產(chǎn)環(huán)節(jié)和使用工器具進(jìn)行優(yōu)化、改進(jìn)而形成的專利，且部分專利系與母公司共有，其收益不能與企業(yè)的整體收益進(jìn)行分割和量化，其取得成本金額較小，故企業(yè)未申報(bào)納入評估范圍，因此本次資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估未對發(fā)明專利權(quán)59項(xiàng)和實(shí)用新型專利權(quán)3項(xiàng)進(jìn)行評估值計(jì)算。 評估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響。 十二、評估報(bào)告使用限制說明 (一)本評估報(bào)告只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途； (二)本評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用； (三)本評估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開媒體，需評估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外； 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 30 項(xiàng)目評估報(bào)告 (四)本評估報(bào)告經(jīng)資產(chǎn)評估師簽字、評估機(jī)構(gòu)蓋章并報(bào)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或所出資企業(yè)備案后方可正式使用； (五)本評估報(bào)告所揭示的評估結(jié)論僅對評估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為有效，評估結(jié)論使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年。 十三、評估報(bào)告日 本評估報(bào)告提出日期為2017年8月30日。 法定代表人： 權(quán)忠光 資產(chǎn)評估師：楊國生 資產(chǎn)評估師：資谷才 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 二�一七年八月三十日 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 31 項(xiàng)目評估報(bào)告 評估報(bào)告附件 附件一、經(jīng)濟(jì)行為文件； 附件二、被評估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告； 附件三、委托方和被評估單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 附件四、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料； 附件五、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函； 附件六、簽字資產(chǎn)評估師的承諾函； 附件七、北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件； 附件八、北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司證券業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件； 附件九、北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 附件十、北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估人員資格證書復(fù)印件； 附件十一、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書； 附件十二、其他重要文件。 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 32 重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司 承諾函 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司: 因 云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓我公司部分股權(quán) 事宜，云南 云天化股份有限公司委托你公司對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的我公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估。為確保資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行資產(chǎn)評估，我單位承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任： 一、資產(chǎn)評估所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為符合國家規(guī)定，并已經(jīng)得到批準(zhǔn)； 二、所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及其他資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合規(guī)，有關(guān)重大事項(xiàng)如實(shí)充分揭示； 三、所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實(shí)、完整、合 理； 四、納入資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)范圍一 致，不重復(fù)、不遺漏； 五、納入資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法、有效； 六、納入資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提交日期間發(fā)生影響評估行為及結(jié)果的事項(xiàng)，對其披露及時(shí)、完整； 七、不干預(yù)評估機(jī)構(gòu)和評估人員獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)； 八、所提供的資產(chǎn)評估情況公示資料真實(shí)、完整。 委托方或被評估單位名稱(印章) 法定代表人(簽字) 2017年8月30日 資產(chǎn)評估師承諾函 云南云天化股份有限公司： 受你單位的委托，我們對你單位擬實(shí)施云南云天化股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓我公司部分股權(quán)事宜所涉及的重慶云天化瀚恩新材料開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值，以2017年6月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估，形成了資產(chǎn)評估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下： 一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格； 二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致； 三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)； 四、根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法； 五、充分考慮了影響評估價(jià)值的因素； 六、評估結(jié)論合理； 七、評估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 資產(chǎn)評估師： 資產(chǎn)評估師： 2017年8月30日
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